随着顾念和年深大婚之礼的日期逐渐临近，接到消息的各国使节团陆续赶到，幽州城内的生面孔也日渐增多，除了胡人，也不乏汉人。
当中一小部分是闻风赶来的商贩。通常情况下，除了朝贡给皇帝的礼物，使节团或多或少都会额外多带部分货物过来。他们手上的货物品级都是千里挑一的精品，远非普通胡人商贩可比，虽然大部分会被朝内的权贵直接买走，但偶尔也还是有一小部分‘漏网之鱼’会流到市面上。
商贩们没能力跟权贵竞争，他们的目标就是那点从权贵的手指缝间流到市面上的货物，以及使节团的随从们随身携带的私货。近水楼台先得月，想抢这些货物，那自然得先占上地利才行。
还有些商贩，瞄准的则是使节团那些胡人的钱包，准备了各色货物卯着劲儿想赚他们的钱，毕竟使节团财大气粗的事情人尽皆知。
而另外的大部分人，则是奔着‘落户’京城来的。
新城是比对着长安城规划设计的，整座城池规模宏大，依旧是长方形，配合着外围的护城河河道位置，东西长，南北略短，整体面积基本与长安持平。
皇宫位于幽州新城的北面正中，东面是‘学院区’，除了顾念的理工学院，还有两家由长安迁移来的‘老牌’书院以及太医署。西面则是‘官府家属区’，国公府，亲王府，墨家大宅，国师府，以及满朝文武大臣的宅院，基本都集中在那里。
皇宫正前方是‘政府办公区’，三省六部的各个官衙便坐落在这片区域。办公区的左右两边，学院区和权贵区的前方，各有一片商业区，类似原本的东西两市，但面积更大，加入了可供百戏表演的大型演肆，不再设立坊墙和坊门，未来可以通宵营业。
前半城则是普通住宅区，大部分的百姓宅院，道观庙宇以及织造坊、酿酒坊、竹木坊、造纸坊等各类作坊尽皆汇聚于此。
幽州旧城的面积还不足新城的四分之一，旧城百姓以及满朝文武全部搬迁进入后，城内依然留有大量的空置宅院、地皮以及铺面。
年初的时候，尚书省便已经发出消息昭告全国，幽州新城内部分空置的宅院和地皮将于七月初二到七月十二的十天里，公开在幽州集春堂拍卖出售，八月初二到八月十二，同样在集春堂，公开拍卖东西两市空余铺面的五年期租权。
这些人瞄准的便是几天之后要在集春堂出售的那些宅院和出租的铺面，顺便还可以多待些日子，新帝大婚，那场面定然是盛况空前，有机会的人，都想凑个热闹亲眼见识一下。
七月初二，顾念、年深、墨青、叶九思等人乔装打扮了一番，打算去‘拍卖会’那边看看状况，没想到才走到街口就进不去了。
集春堂门口的那条街人头攒动，已经被挤得水泄不通。
四人没有办法，顶着大太阳绕到后门那边，才总算进了门。
在如此燥热的天气里绕了一大圈，叶九思出了半额的汗，手上的扇子也动个不停，“外面怎么那么多人，不是未正才开第一场吗？”
他记得没错的话，拍卖会应该是每天下午未正和申正各开一场，中间间隔半个时辰。
“一大早就挤满了，都是排队买路票的。”莫寒礼一边引着他们往楼上走，一边摇头道，“幸亏渝亲王想得周到，提前提醒我们可以在路票上标注编号。现在就只能按照堂院里能准备出来的桌椅，先放前七百号进来。”
集春堂可不是随便进的，想要获得购买宅院的资格，需要先花钱认捐一段官道，捐过钱之后可以拿到张路票，凭票才能进场。
换句话来说，路票就是拍卖场的入场券。
叶九思顺着窗户瞥了眼楼下，因为天气炎热，楼顶撑起遮阳布，底下的光线有些暗，但依然可以看到底楼的院子被桌椅挤得满满当当，甚至有人不得不坐在鼓凳上。
院子两侧有水车带动的大型风扇，不少人正好奇地打量着这个能自动鼓风降温的神奇物件。
“没想到师父这招什么房地产的，还真有效。”叶九思啧了声。造官道的费用可不便宜，他原本还担心没什么人来买，想着过来看看状况，实在不行就暗地里找几个人撑撑场面呢。
“就跟你说了，不用瞎操心。”墨青倒是一早就很看好顾念的这个主意。
这个时代的国库收入大致分为三部分，公产公田收入、特殊收入以及税负。
其中最主要的就是税负。新帝登基，大赦天下，免了全国一年的户税，大婚时说不定还要再免，国库的收入可以预见的会大大缩水。
与之相反的是，新城建设花费高昂，国库内虽然有从镇东军以及陆家那边收缴上来的大量银钱，但大荣初立，需要花钱的地方实在太多，再加上后续还有修路、造水坝等多项大工程都要从国库内调拨金钱，入不敷出，负责管理国库的户部又怎么会不着急呢？
每次需要付钱的时候，户部尚书都看着账本连连叹气。
担任户部侍郎的莫寒礼私下去找‘花钱’的墨青，请他‘手下留情’，墨青也明白户部那边的难处，但新城不但是未来大荣的门面，也是城内所有人的生活保障以及安全屏障，建造质量绝对不容降低。两人便一同找到顾念，请他帮忙给国库想想开源的办法，毕竟以前渝关城财政吃紧的时候都是靠顾念出主意。
顾念便把年深、墨青、叶九思以及户部众人聚集在一起，给大家灌输了后世的房地产概念。
自古以来，皇城都是一国之内最为繁华的城市，年深将大荣的都城改到幽州，自然也会令幽州新城变成了寸土寸金的所在。
除去预留部分宅院做未来赏赐、回迁、‘人才引进福利’之用，那些空置的地皮、宅院和铺面，就是国库‘回血’的基础。顾念建议他们地皮和宅院，可卖可租，铺面则只租不卖，作为长期的收入来源。
莫寒礼等人一开始还有些不解，这不就是公产出售吗？但是他们盘算过，如果比照长安城的宅子价格来出售，扣除成本后的盈余其实也很有限。
顾念摇头，那是你们把价格算便宜了。
莫寒礼等人当即就愣住了，按照长安的房价来卖还便宜？
墨青也摇着手指表示，最少要翻一倍。
其一，自从契丹人南下攻城之后是数年，物价上涨的同时，房价却一蹶不振，究其原因，就是大€€的民心不稳，生怕战火再起，买房子的钱随之浪费。所以，长安的房价本就是偏低许多的。
其二，则是幽州新城这边的宅院用料扎实，工活细致，定然经久耐用，单就质量而言，也远远好于长安那些旧房。
还要加上购买门槛，想买的人必须先交钱认捐修造一段官道。顾念跟着‘加码’。
户部众人目瞪口呆，这么贵还会有人来买吗？
顾念则表示，那就想办法让他们觉得花的钱物有所值。
户部众人：？？？
比如，购买宅院的人可以按照个人意愿转为幽州户籍，子女可免试进入城内的各大学院。顾念举例。
莫寒礼频频点头，户部其余几人却沉默了。
当然，一年后若是考试不过，还是会被退学。顾念又补充了一条。
这次又有两个人默默点了点头，要求就应该严格些，避免滥竽充数。
另外，但凡捐钱修造过官道的人，他的家人以及名下的商队，十年内通行全部免路税。顾念抛出了第二个条件。
未来官道会收取路税这点当时在场的人都是知道的，现在听顾念这么说，才反应过来，这相当于是预先收取了那些人十年的路税。
最后还可以在路边修造供行人歇脚的功德亭，将捐造人的姓名碑刻其内，顾念又列举了第三点好处。
墨青当即抚掌称好，名，利，希望都有，确实可以试试这些条件的吸引力。
但是，这个吸引力是不是有点大过头了？叶九思回忆着当初众人讨论的情形，再看看底下座无虚席的场面，一时难以理解。
顾念抹了把颈间冒出的热汗，笑着用手肘撞了撞小世子的胳膊，“像你这样差一步就出生在金字塔顶端的人，注定是无法理解位于社会底层的人对于阶层跃迁的渴望的。”
能出得起这个价钱的，自然都是各地的豪富之流，他们有钱，却未必有地位，将孩子送进书院变成读书人，就多了个由‘商’变‘士’的希望，这种机会对他们来说简直是梦寐以求的。
顾念早就跟年深商量过，未来希望能让从事各职业的人地位逐渐走向平等，这次正好借这个机会先迈出第一步。
“师父，你这是在夸我还是在骂我？”小世子委屈脸。
“都不是，是羡慕。”墨青代顾念答道。
“我还羡慕你们两个的脑子和手呢。”叶九思小声地嘟囔道。
年深没有开口，只是安抚性地拍了拍小世子的肩膀，另一只手则默默摇动扇子给顾念的后背扇风。
非礼勿视，莫寒礼默默移开眼神，心里却在感叹，主上跟他们当家的，还是一如既往地‘恩爱’。
楼上专门空出的房间里，陆昊和吴鸣已经提前一步先到了，见年深等人进门，陆昊连忙行礼。
年深摆了摆手，示意他私下里不必如此。
倚在窗边的吴鸣倒是比陆昊随意得多，只是虚虚地拱了拱手。
屋内放着冰鉴，两侧还有小型风扇，温度比外面舒爽了不少。
六人落座，不免又讨论了几句外面人山人海的状况。
陆昊脸上掠过一抹忧色，“如此一来，这些买下的宅院的岂不大多都是为商的豪绅之流？”
顾念跟年深默默交换了个眼色，点头道，“要的就是他们。”
幽州城原本的商贩极少，经商算是极弱的一环，这些人既有消费能力，又有灵活的头脑，他们的到来能及时补充这个短板，在短期内迅速带动京城的消费，盘活经济，未来也才能继续推进他们发展全国经济的第二步棋。
“如此不怕城内的商贾之流人数过多吗？”
顾念用勺子戳弄着碗里的冰沙，不答反问，“陆尚书觉得未来十天，这里会售出多少宅院？”
陆昊怔了怔，在心内默算了下，全部坐满，十天一万四千户。就算再加上原本幽州城内从商的人，比之原来的长安，也不算多。
“但是，这个政令是否太过于优待那些从商之人了？”陆昊依旧觉得其中此举会重‘商’抑‘士’。
顾念笑道，“陆尚书可是忘了我们那几间书院了？”
顾念当初跟年深解释对于书院招揽人才的构想时，陆昊还远在凉州，此刻不得不言简意赅的跟陆昊解释了下书院另有一套‘人才落户’的政策，不管是饱学的士子，亦或是有一技之长之士，都可以在几个学院里各展所长。
退一步来说，无论是那些迁居到此地的官员，还是世家名流和豪绅，家里也定会有不少空余位置，才学差些的寒门子弟，也不愁找不到‘工作’。
以陆昊的脑子，自然是一点就通，听顾念解释了几句，便放下心来。
众人聊得差不多的时候，底下锣声响起，宅院拍卖会也正式开始了。
底下的光线太暗，叶九思正要叫莫寒礼安排人去点灯的时候，负责主持拍卖的青衣小吏突然揭开蒙在桌案上的黑布，露出一尊约莫两尺出头的铜器，那东西外形酷似鸿鹄，正是鸿鹄回首的姿态。
小吏摸出火折，点燃了里面的电石灯，铜器背部的透明琉璃片顿时发出柔和雪亮的白光。
鸿鹄灯？但是就这一个也明显不够用啊，而且灯光为什么朝上打？叶九思诧异地看了墨青和顾念一眼，不用说，这种稀奇古怪的东西，肯定是他旁边这两位弄出来的。
墨青竖起手指在唇边比划了下，示意小世子先别说话，仔细看下去。
年深、陆昊、吴鸣等人同样不解，但瞥见墨青的动作，便都按捺住好奇继续望向楼下。
这功夫，底下的小吏已经打开旁边的盒子，拿出一片巴掌大的琉璃片，小心翼翼的把它放在了鸿鹄灯背上发光的位置。
刹那间，小吏身后的粉墙上便出现了幅清晰庞大的宅院布局图。
年深&叶九思&陆昊&吴鸣：！！！
楼下那些等着拍卖宅院的豪绅们更是被惊得目瞪口呆，这幅图是怎么蹦出来的？
“这就是今天要拍卖的第一座宅院，位于东绺街七号，诸位可以在路票背面的幽州地图右下角找到这个位置。它是座三进的宅院……”
楼下的青衣小吏抻开手上的小棒，点指着宅院图朗声开始介绍，楼上的年深等人已经纷纷转头看向墨青和顾念，等着他们解释。
被众人盯着的顾念扛不住压力，只得开口，“这玩意叫幻影灯，可以将画在琉璃片上的图案放大投影到墙壁上，是理工学院的教学工具。”
这东西在后世其实叫幻灯机，是样老式的辅助教学工具，曾经在上个世纪九十年代风靡一时。顾念当然没赶上过那个时代，但是他在爷爷的实验室角落里见过一台，一度成为他小时候画画消磨时间的‘玩具’。
为理工学院规划教具的时候，顾念想起了原理简单的幻灯机，请墨青试着做了两台，也正好借着这个机会试用，现在看来效果非常不错。
“只有理工学院有么？”陆昊为书院‘抱不平’。
顾念噎了噎，他想到要用这东西，其实是因为物理、化学之类的许多概念对这个时代的人来说未免太过抽象了，主要还是为了丰富资料的呈现方式，增加课程的趣味度。
“当然不是，只要肯出钱就有。”墨青接过话头，一派‘大方’的模样。
陆昊：…………
墨家的东西，书院买得起么？
吴鸣则立刻想到了自己的兴趣，“若是此物给那些说书人来用，将那些故事也配上图景，岂不妙哉？”
顾念点了点头，岂止啊，还可以画成连续的动作，做成动画片呢。
他们这边聊着幻影灯的时候，底下的拍卖也进行得热火朝天，不断拍出高价，莫寒礼更是喜笑颜开。
拍卖进行到尾声，进展顺利。年深等人事务繁忙，见没有问题，便打算等第一场结束就离开。
然而，就在拍卖结束的时候，却出了个小小的意外。