第1章(1)
氣溫十一度，寒流籠罩，午後三點，白天空，不見金陽光。馬路樹木，一片灰蒙。冷風吹來，像利刃切膚。
南京東路五段，鄰近公園，在嶄新的高樓大廈中，突兀存在著一排五樓高的老公寓。這里，是「光楠小區」。它是地價昂貴的台北市中，尚存的老小區之一。
此刻，方利澤跟助理還有伙伴陳康鳴，三人坐在堆滿雜物的小地方。
老沙發傷痕累累，處處破裂，積滿灰塵。
他們坐在上面，一挪動身體，便塵埃飛揚。陳康鳴跟黃沛莉一個頻頻打噴嚏、一個直揉眼楮，真是發過敏癥的好地方，又髒又亂。他倆慘兮兮，且看看方先生——方利澤神色泰然，交迭長腿，悠哉愜意。
好像這飄揚的塵埃、骯髒的環境、這不舒適的所在，他都無視，不受影響。在伙伴眼中的髒亂地，可是方利澤目中的寶藏。
一名患帕金森氏癥、衣著破爛的獨居老人，穿睡衣褲，爬滿老人斑的手，顫料地拿出一大迭縐的、沾滿茶潰的「都更說明會議記錄」，放在桌上。
「這個，你說要幫我看的——就是那個都更公司建商寄來的，那個說明會我听不懂。」方利澤拿來資料，翻閱。
老先生激動道︰「他們說大家都同意了，叫我快簽，住戶同意就可以拆我房子？喔，老子辛苦一輩子買的，住得這麼好，他女乃女乃的我才不要什麼電梯，這個陽台都沒有了，我就是喜歡種花啊——」方利澤將數據扔桌上。「之前電話里，我助理有跟你說明了吧，法律確實規定只要三分之以的住戶同意，就要配合都更。」
「沒天理喔。」老先生嘆息。「就算我同意，等房子蓋好還要兩年，我還要找地方租房子，萬一房子沒蓋好，一直拖，我怎麼辦？」
「你的顧慮非常正確，這家負責興建的建設公司正面臨嚴重的資金周轉問題。你簽約後，新房子能不能順利蓋完還是問題。」
「嗄！」老先生滿臉愁煩。「隔壁搬走的姥姥說，當初是你幫她解決房子的問題，她現在在嘉義住得很好。我也是不知道該怎麼辦，才打電話給你。那些都更的，一天到晚上門逼我簽同意書。」方利澤看向黃沛莉，她遞上資料。
方利澤翻開資料，給老先生看。「我勸你不要同意，這些是近年都更改建的案子，案中大部分房子拆除後準備重建時，因部分住戶拒絕都更，提出行政訴訟，導致工程延宕，不知何時才能完工，很多人同意都更後，苦等著建好住進去，卻遙遙無期。」
老先生推開資料。「我老花眼看這個不懂啦，我決定把房子也賣你。我老了，沒辦法這樣等——」
「很正確的決定。」方利澤伸手，黃沛莉又遞上一迭資料。「這些是中南部房子，這里有房屋圖片，中南部氣候溫暖適合養老，物價又便宜。賣掉這間房子的錢，夠你去買獨棟房子，還能有一筆閑錢，放身上當老本。」
「是啊是啊，我也這麼覺得。」老先生壓低聲音，小心翼翼說︰「我現在出去，老覺得有人跟著我，都更公司的人一直騷擾我，我都靠安眠藥才睡得好，唉。」老先生又一陣嘆息。「我決定了，房子賣你。」
「等一下。」一直沉默的陳康鳴終于吭聲了，他按住合約書，問老先生。「不用馬上簽，要不要再考慮看看？」他又向方利澤使眼色，要方利澤緩一緩。
方利澤卻拿開陳康鳴的手。「欸，擇日不如撞日，伯伯，你快處理掉房子，就可以早點解除壓力，去南部過好日子。」
「嘿啊，我再這麼緊張都要生病了。」
OK!簽約，搞定。
「光楠小區」，方利澤如今持有三戶。小小的三戶，很可能，成為壓垮駱駝的最後一根稻草。
按照同意比例，只要方利澤不肯都更，對急于向銀行團爭取土地融資的喬大建設處境，更不利。據他所知，喬大建設去年完工的「典藏藝術園區」以及「警華特區」等別墅建案，銷售未如預期，兩建案銷售只有三成，支付承包商的工程款延宕多時，面臨跳票危機，銀行貸款也沒按時償還。
方利澤雪上加霜，喬大建設倒閉那日，他要開酒徹夜慶祝。
不妙也！陳康鳴和黃沛莉在一旁互使眼色，他們倆，憂心啊。
三人撤出老屋時，陳康鳴馬上抗議。
「不是來听听看看的？怎麼就簽約了？喬大建設已經花三年整合，你不肯都更，現在又故意買下第三戶，這不是擺明跟他們扛上？」
「這里好好整理，扣掉裝潢費，分租出去，每個月可以獲利多少你知道嗎？」
「我只知道你在玩命。」陳康鳴懊惱不己。「這案子我不跟，我不想死。」
「我也覺得不妥，老板，現在你有三戶，可以左右都更案，我們用不著跟他們唱反調，其實可以跟他們協商嘛，談一個更好的條件，只要你同意都更他們——」
「只怕還沒撐到我同意，喬大建設就倒了。」方利澤微笑。一想到能讓喬安貴嘗到窮困潦倒的滋味，痛快啊。
靶覺很慘，陳康嗚哀號。活幾年，我是我爸媽的心肝。
「QK，你撤出，這案子我獨資。」方利澤說︰「反正簽的是我名字，有麻煩的話也不會找你。」
「方利澤，野心不要太大，你在走險路。」陳康鳴搖頭道。
「富貴險中求，沒听過？」方利澤無所謂。
「人在天堂錢在銀行。」黃沛莉補充。「老板，這話听過嗎？」方利澤拉開跑車車門，坐入車內。「兩位很有共識，不如一起去喝咖啡，掰。」
「等一下！」陳康鳴按住車門，使眼色。
那邊，兩位平頭男，抽煙，覷著他們看，形跡可疑。
「是黑道嗎？！」沛莉驚呼，也按住車門。「老板，你要送我回家！」
「還沒成交就被盯上。」陳康鳴面露恐懼。「利澤，這案子不妥！」
「怕成這樣，你們干脆結伴離開，比較安全。」方利澤哈哈笑，拿出手機，朝平頭男方向按下快門。那兩位平頭男愣住，轉身避開鏡頭。
「看吧，這些人只是虛張聲勢，不用放在眼里。」方利澤又對黃沛莉說︰「我要買太鼓機，等會兒傳照片給你，比價後，訂好機器，約個時間送到我家，越快越好！」
「太鼓機？呼，那什麼？是游樂場那種嗎？你要買？那個好大台耶——」琳方利澤踩下油門，揚長而去，沒給黃沛莉太多提問機會。
「是想練身體嗎？」陳康鳴猜測。「也好，他可能有危險，以防萬一，身體要練好。」隨即嘆息。「搞不懂他，台北那麼多房子，干麼跟喬大建設扛上？」
「連你都覺得奇怪吧？他對這個老小區太有興趣了。」黃沛莉也很困惑，老板的行為常教她猜不透，太鼓機？買那個干麼？
「有沒有可能，他以前住餅這里，很有感情，所以不顧一切想守住這里？」
「唔，有可能！」這個解釋相當合理，黃沛莉一陣感動。莫非老板看似冷漠其實情深，因為念舊不借冒險，好感人，讓她在心中默默祈禱，暗暗形影相隨，她跟定方利澤了！「黃沛莉——」陳康鳴覷著地。「時間還早，天氣又冷，加上剛剛方利澤讓我太生氣了，我有個建議，我們去北投。」
「這麼冷去北投干麼？」
「你沒有男朋友，我沒有固定女朋友。我們一起去泡溫泉，調劑身心，然後吃一頓豐盛的晚餐，如何？」